Lujo y vivienda en la costa

 

Los indicadores oficiales sobre la venta de vivienda en España en el primer semestre 2016 ofrecen unos datos bastante alentadores para el sector, que sobre transacciones en vivienda de segunda mano nos indican:

 

 

 

a)      Que se han incrementado las transacciones totales, que han sido 196.189, siguiendo la línea ascendente de los últimos años, por un valor de 26.622.676.800 €. A efectos de poder comparar, el primer y segundo semestres del 2015 las transacciones totales fueron de 162.452 y 178.583 respectivamente.

 

 

 

b)      Que la franja en la que ha habido mayor movimiento es la de las viviendas de entre 60 y 90 metros cuadrados y de un precio de hasta 150.000,00 €, que han sido objeto de 60.588 transacciones.

 

 

 

Los datos oficiales no diferencian las propiedades más exclusivas, las “casas que no se desean publicitar”, puesto que se refieren a transacciones hechas y declaradas, y no a posibilidades por realizar o mercados reservados.

 

 

 

Respecto de esos mercados más discretos, hemos de valorarlos con los parámetros que nos permite la estadística oficial, es decir, fijándonos en el sector más alto que contempla: las viviendas de más de 180 m2 y con un valor superior a 1.050.000,00 €. En el que el volumen de transacciones ha sido de 305 en el segundo semestre de 2016 (281 en el primer semestre), y se observan algunas variaciones respecto de los patrones del imaginario colectivo, a los que me referiré tras mostrar los datos:

 

 

 

 

Transacciones

% del total

Ciudad

Transacciones

España

305

100%

 

 

Madrid

112

37%

 

 

Cataluña

61

20%

Barcelona

53 (86%)

Baleares

51

17%

 

 

Andalucía

45

15%

Málaga

36 (80%)

Resto

36

11%

 

 

 

 

 

Madrid encabeza la lista, si bien el informe de precios de Idealista indica que en Barcelona el precio de la vivienda es ligeramente más alto, pero sobre el total de operaciones, no sólo en las del sector más alto.

 

 

 

Asimismo, a falta del parámetro del precio, y centrándonos en el dato que ofrece el Estado, es decir, el volumen de transacciones, hay que matizar las aseveraciones de la prensa que indican que el ránking de viviendas de lujo lo encabezan Madrid seguida de Marbella, que aparece el cuarto puesto (atribuyéndole todas las transacciones de Málaga), eso sí, con un volumen total igual al de las operaciones que se han tramitado en el resto de España.

 

 

 

Contra la imagen que asocia lujo y costa, Madrid es, sorprendentemente, el primer mercado, con todas las reservas con las que hay que tomar este dato, puesto que quizás las propiedades de más de 180 m2 abundan en la mayor ciudad de España, sin que todas tengan la consideración de vivienda de lujo.

 

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